Diagnóstico, Rehabilitación y Adaptación a nuevo uso de un edificio de valor patrimonial en el centro histórico de la ciudad de Loja. Caso de estudio: Vivienda propiedad de la Coop. Padre Julián Lorente

Abstract

La preservación de los inmuebles patrimoniales como representantes de la memoria histórica y las tra diciones de un pueblo es fundamental para salvaguardar y preservar la identidad cultural. Este estudio se centra en la rehabilitación y cambio de uso del bien patrimonial, propiedad de la Coop. Padre Julián Lorente, ubicado en el centro histórico de la ciudad de Loja. El bien alberga elementos formales y cons tructivos de valor patrimonial formando parte del inventario de bienes patrimoniales por parte del INPC. La metodología aplicada en la investigación se estructura en fases que abordan aspectos teóricos , marco legal y referencial, proporcionando fundamentos sólidos para conceptos de rehabilitación, estrategias y estudio de patologías . A través del análisis a escala ciudad y fragmento, se recopilan datos relevantes sobre el bien y su entorno. A nivel micro , se realiza el estudio detallado del bien en el cual se identi fican lesiones en sus componentes. La gravedad de estas lesiones se cuantifican en base a una escala dada por el INPC, asignando valores que reflejan su estado de conservación, siendo 1 para un esta do de conservación bueno, 2 un estado de conservación regular y 3 un estado de conservación malo.Los resultados revelan el estado actual de conservación siendo este equivalente a malo, donde se aplican acciones preventivas (mantenimiento) y curativas ( reparación, sustitución y consolidación) para contrarres tar el deterioro en sus componentes. El propósito es detener el avance de deterioro de los componentes del edificio, es en este contexto se propone una rehabilitación y cambio de uso de la vivienda, adaptada a las necesidades de la Coop. Padre Julian Lorente. El objetivo es conservar, mantener y reactivar tanto la vivienda como el sector, mejorando sus condiciones de habitabilidad desde los aspectos social, cultural y económico. The preservation of heritage properties as representatives of historical memory and cultural traditions of a community is essential for safeguarding and maintaining cultural identity. This study focuses on therehabilitation and change of use of a heritage property owned by Coop. Padre Julián Lorente, located in the historical center of the city of Loja. The property houses formal and constructive elements of heritage value and is part of the inventory of heritage assets maintained by the INPC.The methodology applied in the research is structured into phases that address theoretical aspects, le gal and reference framework, providing solid foundations for rehabilitation concepts, strategies, and the study of pathologies. Through analysis on both a city and fragment scale, relevant data about the property and its surroundings are collected. At the micro level, a detailed study of the property is conducted, iden tifying lesions in its components. The severity of these lesions is quantified based on a scale provided by the INPC, assigning values that reflect their state of preservation, with 1 indicating good preservation, 2 indicating moderate preservation, and 3 indicating poor preservation.The results reveal the current state of preservation to be poor, prompting preventive actions (maintenan ce) and remedial actions (repair, replacement, and consolidation) to counteract component deterioration. The aim is to halt the progression of degradation in the building’s components. In this context, a proposal for rehabilitation and change of use of the dwelling is put forward, tailored to the needs of Coop. Padre Julian Lorente. The objective is to conserve, maintain, and revitalize both the dwelling and the area, en hancing their habitability conditions across social, cultural, and economic aspects.