Estudio de viabilidad del Proyecto Beauport en San Juan de Cumbayá

Abstract

La presente investigación tiene como objetivo determinar la viabilidad del Proyecto Beauport, un desarrollo inmobiliario ubicado en el sector de San Juan de Cumbayá, Quito, mediante un análisis de mercado, técnico y financiero que permita establecer la rentabilidad de diferentes alternativas de inversión. El estudio analiza tres escenarios estratégicos: la construcción de departamentos de dos y tres dormitorios para venta, el desarrollo de suites destinadas al mercado residencial y de inversión, y la alternativa de venta del terreno para reinvertir los recursos en un portafolio diversificado dentro del mercado bursátil. La metodología aplicada incluye herramientas de análisis financiero, estudios de mercado inmobiliario, análisis DAFO y PESTEL, evaluación de costos, proyecciones financieras y cálculo de indicadores como el CAPM, WACC y Tasa Interna de Retorno (TIR). Además, se consideran variables relacionadas con la normativa urbanística, financiamiento, entorno económico y comportamiento de la demanda inmobiliaria en el sector...This research aims to determine the feasibility of the Beauport Project, a real estate development located in the San Juan de Cumbayá area of Quito, through a market, technical, and financial analysis designed to assess the profitability of different investment alternatives. The study examines three strategic scenarios: the construction of two- and three-bedroom apartments for sale, the development of suites aimed at the residential and investment markets, and the alternative of selling the land to reinvest the resources in a diversified stock market portfolio.The methodology applied includes financial analysis tools, real estate market studies, SWOT and PESTEL analyses, cost evaluation, financial projections, and the calculation of indicators such as CAPM, WACC, and Internal Rate of Return (IRR). In addition, variables related to urban planning regulations, financing, the economic environment, and real estate demand behavior in the sector are considered...