Construcción del Complejo Residencial Villa Dorada para Adultos Mayores en la Ciudad de Guayaquil

Abstract

Villa Dorada es un innovador concepto residencial diseñado para satisfacer las necesidades de los adultos mayores, ofreciendo un entorno seguro y cómodo en la ciudad de Guayaquil, Ecuador. El complejo residencial consta de 100 viviendas modernas que promueven el bienestar físico, mental y emocional de sus residentes mediante la oferta de espacios y servicios diseñados para fomentar un estilo de vida activo e independiente, respondiendo a una demanda insatisfecha de mercado, donde las opciones de vivienda para adultos mayores son limitadas, creando una valiosa oportunidad dentro del sector. Para llevar a cabo esta propuesta se emplearon enfoques de investigación cuantitativa descriptiva y técnicas de análisis como FODA, matrices de riesgos, Modelo Canvas y otros recursos que facilitaron la concepción del proyecto basado en una compresión amplia en torno a la problemática identifica. El Plan de Negocio establece una visión empresarial transparente que asegura una sólida posición y presenta una propuesta de valor distintiva centrada en la calidad de vida y el bienestarintegral para adultos mayores. Además,se incorpora una perspectiva ESG (Environmental, Social, Governance) fortaleciendo el compromiso social y direccionando las estrategias de comunicación y marketing efectivos para la población objetivo. La inversión total del proyecto calculado fue de US 11.480.000 dólares con aportes de socios y financiamiento bancario. El análisis financiero revela un Valor Actual Neto (VAN) de US $ 2.362.361 dólares y una Tasa Interna de Retorno (TIR) del 19,6%, con un periodo de recuperación de 3 años, haciendo del Complejo Residencial Villa Dorada un proyecto viable. Villa Dorada is an innovative residential concept designed to meet the needs ofseniors, offering a safe and comfortable environment in the city of Guayaquil, Ecuador. The residential complex consists of 100 modern homes that promote the physical, mental and emotional well-being of its residents by offering spaces and services designed to encourage an active and independent lifestyle, responding to an unmet market demand, where housing options forseniors are limited, creating a valuable opportunity within the sector. To carry out this proposal, descriptive quantitative research approaches and analysis techniques such as SWOT, risk matrices, Canvas Model and other resources were used that facilitated the conception of the project based on a broad understanding of the identified problem. The Business Plan establishes a transparent business vision that ensures a solid position and presents a distinctive value proposition focused on quality of life and comprehensive well-being for seniors. In addition, an ESG (Environmental, Social, Governance) perspective is incorporated, strengthening social commitment and directing effective communication and marketing strategies for the target population. The total investment of the project was calculated at US$ 11,480,000 with contributions from partners and bank financing. The financial analysis reveals a Net Present Value (NPV) of US$ 1,312,899 and an Internal Rate of Return (IRR) of 16.4%, with a payback period of 3 years, making the Villa Dorada Residential Community a viable project.