Folio real informático: sus implicaciones técnico-jurídicas a la luz de la Ley de Registro de 1966

Abstract

Este trabajo propone la tesis de que la adopción del sistema de folio real informático, a través de una reforma a la Ley de Registro, llevaría a una unificación y estandarización del método de archivo de documentos utilizado por los registros de la propiedad a nivel nacional, facilitando su coordinación con los sistemas informáticos de catastro; además, armonizaría el texto de la Ley de Registro con el ordenamiento jurídico actual del Ecuador, específicamente con la Ley del Sistema Nacional de Registro de Datos Públicos y las ordenanzas expedidas por los gobiernos autónomos descentralizados en ejercicio de sus competencias. En conjunto, todo esto coadyuvaría a cumplir la finalidad de los registros de la propiedad: la seguridad jurídica a través de la publicidad de los derechos reales sobre inmuebles.

This paper proposes the thesis that the adoption of electronic real estate folio system, through an amendment to the Registration Act, would lead to a unification and standardization of document filing methods used by Registries of Deeds nationwide, simplifying coordination with cadastral systems. It would also harmonize the text of the current Registration Act with the present-day legal system in Ecuador, specifically with the National System of Public Data Registry Act and ordinances issued by the autonomous governments in exercise of its powers. Overall, this would help to fulfill the purpose of property records: legal certainty through the advertising of interests in land.