Estudio de factibilidad para la creación de una empresa de negocios inmobiliarios, asesoría financiera y legal en el ambito nacional e internacional

Abstract

El presente documento contiene la investigación relativa a la creación de una consultoría inmobiliaria, que brindará sus servicios tanto a empresas constructoras e inmobiliarias como a particulares ofertantes y demandantes de vivienda principalmente en la ciudad de Quito, pero con cobertura en todo el territorio nacional. El estudio se basó en la necesidad de contar con entidades independientes que brinden asesoramiento en materia inmobiliaria y crediticia tanto a la oferta como a la demanda de vivienda en el Ecuador. Personas naturales y jurídicas, nacionales y extranjeras, en calidad de inversores enfrentan dificultades para comercializar sus proyectos o para acceder a un crédito bancario que financie las edificaciones. De igual manera, personas naturales y jurídicas, nacionales y extranjeras, pero en calidad de compradores, sufren tropiezos a la hora de acceder a un financiamiento hipotecario o que carecen del conocimiento y experiencia necesarios para adquirir su vivienda. En este sentido, el proyecto se inicia con la descripción del sector económico de la vivienda y la construcción, exponiendo los datos principales tanto del macro como del micro entorno en que se desarrollará la propuesta. La investigación y posterior análisis, permitió contextualizar apropiadamente la investigación. El desarrollo del estudio se presenta en siete capítulos, cumpliendo con presentar los datos básicos del estudio, un marco teórico, el análisis del macro y el micro entorno, contextualizando de esta manera la propuesta a desarrollar. Posteriormente está el estudio de mercado, después un análisis financiero. Al final están las conclusiones y anexos del estudio, además de la bibliografía.

This document contains our research on the creation of a real estate consultancy, which will provide its services to construction and other real estate companies. Individuals trying to buy or sell properties in the city of Quito will be our customers as well. But we aim to serve throughout the country. The study was based on the need for independent entities to provide advice on housing and credit to both the supply and demand for housing in Ecuador. Companies and independent persons, national and foreign investors, face difficulties in marketing their projects or to access a bank loan to finance the buildings. Similarly, buyers suffer setbacks when trying to access mortgage financing. Lack of expertise on the paperwork is another problem. This project begins with a description of the economic scenario. Exposing the main data of both the macro and the micro environment in which the project will be developed. A popper analysis of the macroeconomic indicators is requires in order to put this research into context. The development of the study is presented in seven chapters, meeting the basic data present study, a theoretical framework, the analysis of macro and micro environment, thus contextualizing the proposal to develop. Then there is the market research, and then we have a financial analysis. At the end of this project you can find the conclusions and bibliography.