Elaboración de base de datos y análisis metodológico por etapas de proyectos de vivienda de carácter social en la ciudad de Quito a partir de proyectos ejecutados por la Empresa Pública Metropolitana de Hábitat y Vivienda

Abstract

RESUMEN

El presente trabajo de titulación se basó en la elaboración de una base de datos de análisis de precios unitarios, de proyectos de vivienda de carácter social en la ciudad de Quito a partir de proyectos ejecutados por la Empresa Pública Metropolitana de Hábitat y Vivienda , a través del cual se propone establecer criterios de análisis de costos y presupuestario, mediante el correcto uso de la experiencia en obra, para la correcta disposición de cuadrillas, equipo y uso de materiales para cumplir con las actividades descritas en el presupuesto.

Específicamente, se plantea un sistema presupuestario mediante la realización de análisis de precios unitarios, a partir de los rubros referenciales incluidos en los presupuestos utilizados en el proyecto “ Ciudad Bicentenario”, ubicado en el sector de Pomasqui , provincia de pichincha, con un área total de 75 hectáreas con más de 2500 viviendas dando una solución habitacional para 10000 personas, los mismos datos que cumplan con normas de control y calidad descritas en las especificaciones técnicas existentes en este trabajo, para finalmente ser comparado con otro sistema constructivo alternativo, obtener un parámetro técnico que cumpla con los objetivos del proyecto.

La formulación de un sistema constructivo no convencional, permitió analizar la diferencia de costos de construcción, la evaluación de los tiempos de ejecución, y su efectividad a lo largo del tiempo. Teniendo en cuenta la experiencia personal adquirida en 3 años en los de trabajo en los departamentos técnicos y en específico de presupuestario se propone este estudio como antecedente para brindar una herramienta que simplificaría la elaboración de presupuestos de obras de similares características, mejorando los rendimientos en los procesos precontractuales, y contractuales.

Se determina que sistema constructivo utilizado por la Empresa Pública Metropolitana de Hábitat y Vivienda puede mejorarse, teniendo en cuenta los rubros cambiados en la alternativa, ya que al analizarlo con el sistema propuesto muestra una ahorro del 5% SUMMARY

This thesis work of degree is based on the developing a database of unit price analysis, projects social housing in the city of Quito from projects implemented by the Empresa Pública Metropolitana de Hábitat y Vivienda, through which it is proposed to establish criteria for cost analysis and budget, through the correct use of work experience, for proper disposal crews, equipment and use of materials to meet the activities outlined in the budget.

Specifically, a budget system posed by the analysis of unit prices from the reference items included in the estimates used in the "Ciudad Bicentenario” project in the sector of Pomasqui, Pichincha Province, with a total area of 75 acres with more than 2,500 homes providing a housing solution for 10,000 people, the same data that meet standards of quality control and described the existing technical specifications in this work, to finally be compared to an alternative building system, obtain a technical parameter that meets the objectives of the project.

The formulation of a non-conventional building system allowed to analyze the difference in construction costs, the evaluation of the execution times, and its effectiveness over time. Considering the experience acquired in three years of work in the technical departments and specific budget this study is intended as background to provide a tool that would simplify the budgeting of works of similar characteristics, improving yields in pre-contractual and contractual processes.

That construction system used by the Metropolitan Public Company of Habitat and Housing Florist Determined improved , taking into account the items changed in the alternative, as to analyze the proposed system displays a saving of 5 %